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東京は1300万人が住む巨大都市。地下鉄を始め交通網は網羅され、とても便利な都市です。
今も昔も老若男女問わず、多くの人がその利便性の高さから都心に居を構えたいと物件を探しています。
新築マンションは現在も続々と建設されていますが、新築は億単位の物件も少なくない為、中古物件で費用を抑える人が増えています。
そこで今回は、東京で中古不動産を購入する際のメリットとデメリットをご紹介していきます。

中古不動産のメリットとは？

中古不動産のメリットは以下の3つです。
①価格が安い
中古住宅の最大のメリットは新築と比較して「価格が安い」ことです。
新築で立地や間取りを追及すると、予算を超えてしまう場合もあるでしょう。しかし中古ならば、同じ予算でより条件の良い、間取りも広い家を探すことが出来るのです。
②環境が把握しやすい
新築物件は、周辺にどんな人が引っ越してくるかわからないという不安があります。
一方、中古住宅は事前にご近所など生活環境を調べられるので、あとあと後悔するような事態は避ける事が可能です。
③実際の家を見ることができる
新築の場合、モデルルームの内覧と完成した住宅のイメージだけで申し込みをしなければなりません。
中古の場合は、実際に物件を見ることが出来るぶん、納得して購入することが出来ます。ですので、いざ住んでみて「こんなはずじゃなかった」というようなトラブルはないでしょう。

中古不動産のデメリットとは？

続いて中古不動産のデメリットを2つご紹介します。
①住宅ローン控除が受けられない場合がある
住宅ローン控除を受けるには次の条件のどちらかを満たしている必要があります。
●　築25年以内の鉄筋コンクリートの耐火建造物
●　築２０年以内の木造住宅で一定の耐震基準を満たしている建造物
築年数が過ぎた格安物件の場合、住宅ローン控除が受けられませんので注意しましょう。
②修繕費が新築より早期に必要となる
築年数に応じて新築よりは早く修繕費が必要です。一般的に外壁塗装や上下水道などの水回りは築10年～15年で修繕が必要とされています。

東京で中古不動産を購入する際に注意すべきこと

色々あるりんご

「りんご」と一言言っても、色んな種類があります。りんごは紀元前の頃から栽培されていましたが、今のように一般的ではありませんでした。りんごが本格的に広まったのは、明治に入ってからのこと。
以降も次々と栽培を続けて、今では数多くの品種が出回るようになりました。ではりんごには、どういった品種があるのでしょうか。中でもおすすめしたい、りんごの品種について取り上げます。美味しいりんごを手にするためにも、参考にしてみて下さい。

一度は目にしたことがある！りんごの品種

多くの人が「りんご」と聞いて真っ先に思い浮かぶ品種は、サンふじです。生産量に関しては、断トツのNo.1。近所のスーパーで、必ずといっても良いほど取り扱いがあるはずです。
味は甘さと酸味が絶妙のバランスで構成されており、まさに「りんご」そのもの。食感もかなりのもので、一口かじるだけで「シャリッ」という何とも言えない音が聞こえるのも嬉しいものです。そのまま食べるもよし、ジュースにして飲むのも美味しいです。

スイートなりんご

シナノスイートは、長野を代表するりんごの品種です。味は甘く酸味が少ないので、りんごを苦手と感じている人でも難なく食べられるでしょう。重さは1つ300g～400gほど。姿は、典型的なりんごそのもの。赤く染まった果実が特徴で、よく見ると縞模様が入っています。
特におすすめしたいのは、山ノ内町で作られたシナノスイート。昼夜の気温差が激しい場所ですが、日照時間が長いため、山之内町はりんご栽培には最高の場所です。甘さも群を抜いていますので、美味しくいただけるでしょう。

りんごの王

「りんごの王」と言われている品種が、王林になります。りんごと聞くと赤い姿を想像するでしょうが、王林は黄緑色のりんごです。一見すると酸味がきつそうなりんごに見えますが、味はかなり甘いです。食感も柔らかく、食べやすくなっています。
王林の特徴は、保存がきくことです。しっかりとした環境下で保存をすれば、数カ月はもつほど。ただし保存がきくとは言え、油断は禁物。美味しく頂くためにも、なるべく早く食べるのがおすすめです。

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本書を読んで学んだこと！

貯める力

まず大切なのが初めに生活の満足度を下げずに支出を減らすことです。

私がまず実践したことを下記に挙げます。

• 格安SIMに変更
• 楽天経済圏の開始

これらを行動に起こすことで、私は通信費を8000円→1500円へ、楽天カードへ加入してお得なポイントで節約にも成功しました。

稼ぐ力

稼ぎを増やす手段として、本書で記載されていることが副業を始めることや転職についてです。

まず私はせどりを始めました。

最初のうちは利益商品を見るけることが困難で、本当に再現性が高いのか…？とも思いました。

しかし、リサーチ数を増やして、確実に利益がでる商品だけを購入すれば、かならず利益はでます。

また本書を通して副業の種類が予想以上にあることを知り、驚きました。

今はまだせどりやブログのみですが、今後色々と挑戦していこうと思います。

増やす力

そして増やす力ではつみたてnisaを始めました。

実践することで利益を出すことができています！

もちろん今後も利益が出続けるという保証はありませんが、間違いなく未来が好転していることを実感しています。

守る力

経済的自由を達成するには、貯めた資産を失わない守る力が必要です。

多くの詐欺やぼったくり案件が皆さんの資産を狙っています。

どんなに魅力的な話が舞い込んできても、まずは一度冷静になって考えましょう。

使う力

素敵な思い出を作るために旅行したり、時間を買うために時短家電の購入にお金を使うようになりました。

時間を買うために時短家電の一つである「ドラム式洗濯機」を購入してみました。

これが素晴らしいです。

皆さんもぜひ使う力を養ってみては。

まとめ

僕自身もっと早くに知っておきたかった知識が多く含まれているので、サラリーマンから公務員の方などにおすすめ出来る一冊になっています。

図解が多く読みやすいので、学校では教えてくれないけど子供にもしっかり若いうちからお金の勉強をさせたい、そんな方は子供と一緒に読んで学んでみるのもいいかもしれませんね。

私自身本書を読み、お金の大切さや資産運用について学ぶことができ、今後老後に向けてさまざまなチャレンジをしていこうと思います。

是非皆さんもお手にとってみては！

足立区にはデイサービスが設置されており、連日利用者の方がデイサービスによる介護サービスを受けています。
その中には生活介助以外に機能訓練が実施されているのが特徴です。
しかし、機能訓練とは具体的にどのようなものなのか分からない方も少なくありません。
そこで今回は、足立のデイサービスで実施されている機能訓練について解説します。

足立のデイサービスで実施されている機能訓練とは？

足立のデイサービスで実施されている機能訓練は、利用者が実施する運動のことです。
基本的に健康運動指導士や看護師、介護福祉士といった方が実施しているのが特徴です。
運動療法というよりは、健康運動のような性格を持っているのが特徴で、リハビリ資格のない方も実施できるものとなっています。

一方、運動療法などのリハビリは医師の診察とリハビリの専門職が担当する運動のことです。
先ほど紹介したリハビリ資格を持っている専門家、理学療法士や作業療法士、そして言語聴覚士といった資格を持った専門家が担当します。

このように機能訓練とリハビリとは、担当するスタッフや内容が異なり、より治療的な性格を持っているのがリハビリといえるでしょう。

足立区にはリハビリを導入したリハビリ特化型デイサービスも存在

足立区には、デイサービスであってもリハビリが受けられるリハビリ特化型デイサービスもあります。
これは、デイサービスの機能訓練を充実させたデイサービスのことであり、機能訓練の中でリハビリを担当する医療スタッフなどがリハビリに近い内容の訓練を実施しています。
医師の処方によるリハビリではないので、治療的な行為ではありませんが、それに準じた内容の機能訓練が受けられるため、リハビリの治療が終わったばかりの方がデイサービスを利用する場合に選ぶことがあります。
もちろん、そうでない方も健康増進を目的として利用する方が多くいるのが特徴です。