カテゴリー: 不動産

足立区には多くの不動産があります。
ここでは、やり取りが頻繁に行われ、その仲介などで不動産鑑定士も活躍しています。
しかし、不動産鑑定士といっても具体的に何をしている人なのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、足立区でも活躍している不動産鑑定士について解説します。

足立区でも活躍する不動産鑑定士とは？

足立区でも活躍する不動産鑑定士とは、不動産の適正な地価を判断する専門職です。
土地のやりとりで問題になるのは、適正な地価と適正な土地利用をどのようにしてバランスよく行うかといった点です。
その問題を解決するために適正な地価を判断して、それに見合った土地利用を促すのが不動産鑑定士といえます。
たとえば、駅前の地価を安く判断してしまうと、広い土地を必要とする工場が敷地を取得して、住宅や商業施設が作りにくくなってしまったり、足立区内の駅からのアクセスが悪い場所に高額な地価をつけてしまうと買い手が現れません。
このように足立区など都市の発展において適正な価格をつける不動産鑑定士は、大きな役割を持っているといえるのです。
また、公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、会社合併時の資産評価ならびに現物出資評価など、不動産の価値を鑑定するシーンは非常に多くあります。

足立区の不動産の流動性や様々な経済活動を縁の下で支えているのが不動産鑑定士といえるでしょう。

足立区の不動産鑑定士の主な業務2つ

足立区の不動産鑑定士の主な業務は不動産鑑定とコンサルティングです。
不動産鑑定は先ほど紹介した、適切な価格を不動産につける仕事になります。
その業務によって、公共用地の取得や裁判上の評価、会社合併時の資産評価でも活躍しています。

また、意外に知られていないのがコンサルティングです。
これは、不動産有効活用の提案や不動産価値が鑑定できる強みを生かして開発計画の策定における助言を行ったりもします。

不動産投資とは基本的に、不動産物件を購入して第三者に貸し出すことで、家賃収入を得る投資方法です。
千葉のように利便性が高く、知名度も高い地域が多いところでは収益性が高い物件が得やすく、企業も不動産投資に参入して利益を期待した投資を実施しています。

今回は、企業が取り組むことの多い千葉の不動産「一棟買い投資」について、メリットやリスクなども踏まえながら、解説していきましょう。

千葉でも企業が行う一棟買い投資とは？

一棟買い投資とは、簡単にいえばマンションやビルなどの大家になることです。
企業が大家になるため、アパートの大家さんのようなイメージはありませんが、実際の運営は購入した企業が指定した管理会社によって行われます。

この一棟買い投資は、うまく運用することで、大きな収益を得られ、しかも企業自体が製品を製造したり、販売したりといったことをしなくともテナント料などの収益が得られるため、不動産業以外の企業も参入しています。

一棟買い投資の特徴や注意点

企業が一棟買い投資をする理由として次のようなメリットが挙げられます。
1・税制優遇
2・本業以外の収益の柱
不動産投資は節税につながります。
企業が一棟買いをすることで「減価償却」による節税が期待できます。
これは、不動産や機械などの購入費用を何年かに分けて経費として計上していく方法です。
これによって、企業の節税対策としてのメリットが得られます。
次が本業以外の収益の柱になることです。
千葉のように利便性の高い場所でビルやマンションなどを購入すれば、テナント料などの家賃収入も相当額が期待できます。
大きな投資になるのは確かですが、その分リターンも大きく、本業以外の収益の柱になる可能性があります。

注意点としては空室になるリスクがあることです。
これはテナントが退去したり、テナントが入らないことで収益が得られなくなる状態です。
こういった状態を回避するために定期的なリフォームなどを行って空室になってもすぐに入居してもらえるような工夫をしています。

東京は1300万人が住む巨大都市。地下鉄を始め交通網は網羅され、とても便利な都市です。
今も昔も老若男女問わず、多くの人がその利便性の高さから都心に居を構えたいと物件を探しています。
新築マンションは現在も続々と建設されていますが、新築は億単位の物件も少なくない為、中古物件で費用を抑える人が増えています。
そこで今回は、東京で中古不動産を購入する際のメリットとデメリットをご紹介していきます。

中古不動産のメリットとは？

中古不動産のメリットは以下の3つです。
①価格が安い
中古住宅の最大のメリットは新築と比較して「価格が安い」ことです。
新築で立地や間取りを追及すると、予算を超えてしまう場合もあるでしょう。しかし中古ならば、同じ予算でより条件の良い、間取りも広い家を探すことが出来るのです。
②環境が把握しやすい
新築物件は、周辺にどんな人が引っ越してくるかわからないという不安があります。
一方、中古住宅は事前にご近所など生活環境を調べられるので、あとあと後悔するような事態は避ける事が可能です。
③実際の家を見ることができる
新築の場合、モデルルームの内覧と完成した住宅のイメージだけで申し込みをしなければなりません。
中古の場合は、実際に物件を見ることが出来るぶん、納得して購入することが出来ます。ですので、いざ住んでみて「こんなはずじゃなかった」というようなトラブルはないでしょう。

中古不動産のデメリットとは？

続いて中古不動産のデメリットを2つご紹介します。
①住宅ローン控除が受けられない場合がある
住宅ローン控除を受けるには次の条件のどちらかを満たしている必要があります。
●　築25年以内の鉄筋コンクリートの耐火建造物
●　築２０年以内の木造住宅で一定の耐震基準を満たしている建造物
築年数が過ぎた格安物件の場合、住宅ローン控除が受けられませんので注意しましょう。
②修繕費が新築より早期に必要となる
築年数に応じて新築よりは早く修繕費が必要です。一般的に外壁塗装や上下水道などの水回りは築10年～15年で修繕が必要とされています。

東京で中古不動産を購入する際に注意すべきこと

仲介手数料が発生するとき

引っ越し費用は少しでも抑えたいですね。
中でも仲介手数料をゼロにできればいいなと考えているのではないでしょうか。
奈良は近畿地方の真ん中あたりに位置します。
完全田舎でもなく都会でもない環境です。
他の県とアクセスしやすい場所にあることでベッドタウンとしても有名です。
賃料も全国に比べて高くなく、住みやすいとされています。
奈良の不動産仲介の仲介手数料も通常は家賃の1ヵ月分と決まっています。
借主と貸主の合わせての金額で、プラス消費税かかります。
仲介手数料の有無は物件案内の取引様の欄に仲介と記載があったら発生します。
不動産業者は法定内であればいただいてもうよいという意味で、徴収しなければならないというわけではありません。
奈良の不動産仲介の業者も仲介手数料がかからないところもあります。
不動産業者が自ら売主や貸主である場合です。
仲介には該当しないからです。
他のケースには仲介手数料を貸主だけにしかとってない場合です。
片方だけ損をしているように見えますが、お客様がずっと住み続けてくれれば十分回収できる金額と貸主は考えます。
借主は無料であることで、決定のハードルが下がります。

無料にもデメリットがある

仲介手数料が無料である場合不動産業者はどのようにして利益を得ているのでしょうか。
他でカバーしていることが考えられます。
礼金が高くなる場合です。
礼金の金額が他の物件よりも高い場合はご注意ください。
家賃の中に含まれていることがあります。
家賃を高くすることで仲介手数料は1年程度で回収できるからです。
逆に礼金が無料の場合も同様です。
入居者が入っていないので、少しでも安くして入居してあるケースもあります。
安全性や快適さフォロー体制などにお金をかけたいところもあります。
選び方の基準は人によって異なります。
特に男女差は大きいのではないでしょうか。
奈良の不動産仲介の仲介手数料だけで飛び込まないよう注意が必要です。