足立区には多くの不動産があります。
ここでは、やり取りが頻繁に行われ、その仲介などで不動産鑑定士も活躍しています。
しかし、不動産鑑定士といっても具体的に何をしている人なのか分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、足立区でも活躍している不動産鑑定士について解説します。
足立区でも活躍する不動産鑑定士とは？
足立区でも活躍する不動産鑑定士とは、不動産の適正な地価を判断する専門職です。
土地のやりとりで問題になるのは、適正な地価と適正な土地利用をどのようにしてバランスよく行うかといった点です。
その問題を解決するために適正な地価を判断して、それに見合った土地利用を促すのが不動産鑑定士といえます。
たとえば、駅前の地価を安く判断してしまうと、広い土地を必要とする工場が敷地を取得して、住宅や商業施設が作りにくくなってしまったり、足立区内の駅からのアクセスが悪い場所に高額な地価をつけてしまうと買い手が現れません。
このように足立区など都市の発展において適正な価格をつける不動産鑑定士は、大きな役割を持っているといえるのです。
また、公共用地の取得、相続税標準地の評価、固定資産税標準宅地の評価、裁判上の評価、会社合併時の資産評価ならびに現物出資評価など、不動産の価値を鑑定するシーンは非常に多くあります。
足立区の不動産の流動性や様々な経済活動を縁の下で支えているのが不動産鑑定士といえるでしょう。
足立区の不動産鑑定士の主な業務2つ
足立区の不動産鑑定士の主な業務は不動産鑑定とコンサルティングです。
不動産鑑定は先ほど紹介した、適切な価格を不動産につける仕事になります。
その業務によって、公共用地の取得や裁判上の評価、会社合併時の資産評価でも活躍しています。
また、意外に知られていないのがコンサルティングです。
これは、不動産有効活用の提案や不動産価値が鑑定できる強みを生かして開発計画の策定における助言を行ったりもします。